ag娱乐手机官方网站2018年房地产估价师案例分析考试练习题

2019-03-17 21:08 作者:产品案例 来源:环亚ag88

  李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至 2060 年 9 月 30日。李某于 2005 年 2 月将该房屋改为商店并经营,于 2006 年 6 月以 3000 元

  /m2 的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于 2006 年 9 月 30 日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值,ag娱乐手机官方网站,估价结果为 2300 元/m 。

  2.2007 年 9 月该房屋被列入拆迁范围,智能照明 浪漫不如有用!房屋拆迁许可证颁发日为 2007 年 9 月 30 日,乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价,估价结果为 2800 元/m2。张某认为该估价结果偏低,因 2007 年 4 月拆迁的邻近商铺的补偿单价为 4000 元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?

  (2)二者的价值类型不同。其中,转让价格为市场上的实际成交价格,抵押价值为正常市场价格和减法定优先受偿款后的价值。

  (3)二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途,即住宅进行评估的价值;转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。

  (2)拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含了拆迁补助费、临时安置补助费、装修补偿费。

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